介绍了很多英国留学院校，现在自然光线来跟大家介绍英国伦敦留学生租房情况，相信很多同学在国外留学肯定会面临很多租房问题，今天自然光线为大家准备了很多的英国留学租房注意事项，现在统一来给大家做个介绍，以及在英国留学租房过程中我们要注意和避免哪些问题？

　　英国留学租房---去英国知名的租房网站

　　英国艺术院校附近不管你是买房，还是租，是长租还是短租，是想自己租还是和别人合租，请各位同学通过英国正规知名找房网站获取信息。

　　英国留学租房---租房合同

　　看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。

　　正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。租房合同中应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款：

　　1.租房合同签多久，多久可以搬走，搬走要提前多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）。

　　2.维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的。

　　3.你的押金会放在哪里保管。

　　4.合同名字是不是本人，并且押金保管也一定要是用你的名字。

　　英国留学租房---房屋清单（Inventory）

　　如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，房屋的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园……反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。

　　Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容（如果你发现里面有不对的地方）。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。如果你找的是私人房东，他不提供这个，我建议你找个朋友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金，多个心眼，多个保险。另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到你搬进来时的状态。如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次Move-out clean。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准，而且是由专业公司提供的，房东也不那么容易找他们的茬。

　　英国留学租房---Council Tax

　　关于Council Tax，我又有一些非常重要的内容要说了。如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交council tax。一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从Student Service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情况就有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax，但是英国有福利，一个人可以享受25%的优惠；如果你们其中有两个及以上的人不是学生了，就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交council tax，所以合租一套房的时候一定要慎重。

　　英国留学租房---担保人（Guarantor）

　　由于我们不是英国人，所以在租整套房的时候会比较麻烦。因为英国的房租是每个月付的，由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交。很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选择，那就是把房租一下子交6个月或者1年，根据你的合同上的break clause是多久，建议大家交到可以退租的那个时候。Break Clause是什么呢，举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家，所以大家不要一下子交满一年，而是交你可以退租的时候。

　　英国留学租房---Bills

　　这个单词在找房的时候会经常见到，Bills的意思就是账单，其中包括你租房以后所有需要支付的英国留学费用，比如水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV Licence，Council Tax。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。如果你是和别人合租只是租一个卧室，那一般房东是会提供的。如果你需要自己处理这些东西，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务是由哪些公司提供的服务，之后联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。

　　英国留学租房---押金（Deposit）

　　很多同学遇到的大部分问题就是房东不退押金，上面也提到了房客的押金被第三方保管。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面，并且提供给你相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你名字！）。你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！

　　如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金！

　　英国留学租房---如何投诉房东

　　就算我们非常的小心，也难免会遇到不好的房东。大家不要觉得，遇到不良中介和房东我们就只能忍气吞声，或者一生气就要找律师告他们。英国是有正规的渠道处理这方面的纠纷的。

　　无论是在国内还是国外，我们在租房时都会遇到很多问题，同学们记得用正规渠道来保护自己的合法权益不受侵害。关于英国留学租房，如果你还有想要了解的，欢迎来找自然光线聊聊哦！

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